公积金贷款购房政策详解，用公积金买二手房取现攻略

公积金贷款购房政策详解，用公积金买二手房取现攻略。如果您想使用公积金购买二手房，您需要了解以下几点：购买二手房使用公积金贷款，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄；二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。您还需要准备以下材料：签订付款约定书、委托评估、房屋转让、贷款申请、贷款审批、签订借款合同、办理房屋抵押登记和发放贷款等步骤。

随着房价的不断攀升，越来越多的购房者选择通过公积金贷款购买二手房，如何利用公积金购买二手房并顺利取现呢？本文将为您详细介绍公积金贷款购房政策以及如何用公积金买二手房取现的攻略。

公积金贷款购房政策

1、公积金贷款额度

根据国家规定，职工个人住房公积金贷款的最高额度为50万元，且最高可贷30年，具体额度需要根据申请人的缴存年限、工资收入、房产价格等因素综合计算。

2、公积金贷款利率

公积金贷款利率分为固定利率和浮动利率两种，目前，固定利率为3.25%,浮动利率为3.75%，浮动利率又分为1年期、3年期和5年期，购房者可根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。

3、公积金贷款申请条件

(1)申请人须为具有完全民事行为能力的自然人；

(2)申请人所在单位已按时足额缴存住房公积金满6个月；

(3)申请人个人或其配偶名下无房产；

(4)申请人无不良信用记录；

(5)符合国家和地方规定的其他条件。

用公积金买二手房取现攻略

1、了解二手房交易流程

购买二手房需要注意的事项较多，购房者需提前了解二手房交易流程，确保交易顺利进行，主要包括以下几个环节：看房、签订意向书、签订买卖合同、办理过户手续、交房、领取产权证等。

2、选择合适的二手房

购房者在选择二手房时，应结合自身需求、经济实力和市场行情综合考虑，可以从以下几个方面进行筛选：房屋位置、交通便捷度、学区因素、周边配套设施、房屋品质等。

3、准备购房资金

购房者在购房前需确保自己有足够的购房资金，除了使用公积金贷款外，还可以通过积蓄、借款等方式筹集资金，需要注意的是，购房者应合理安排还款计划，避免过度负债。

4、办理公积金贷款手续

购房者在确定购买意向后，需向所在单位提出公积金贷款申请，申请时需提供相关材料，如身份证、户口本、工作证明、收入证明、房产证等，经单位审核同意后，购房者可前往住房公积金管理中心办理贷款手续。

5、缴纳税费及过户手续费用

在办理完公积金贷款手续后，购房者需按照相关规定缴纳契税、印花税等税费，还需支付过户手续费用，具体费用标准可咨询当地房地产交易中心或相关部门。

6、办理按揭贷款抵押登记手续

购房者在缴纳完相关税费及过户手续费用后，需携带相关材料前往不动产登记中心办理按揭贷款抵押登记手续，办理完毕后，银行会将贷款发放至卖方账户，购房者可顺利提取公积金。

7、按期还款及提取公积金

购房者在取得按揭贷款后，需按照约定的还款计划按时还款，在还款期间，购房者可随时向住房公积金管理中心申请提取公积金用于还贷或支付房款，需要注意的是，提取公积金需符合相关规定，如连续缴存满半年、未申请过住房贷款等。

用公积金购买二手房并取现需要购房者具备一定的知识储备和实践经验，在购房过程中，购房者应关注政策法规变化，合理规划购房预算，选择合适的房源，确保交易顺利进行，购房者还需关注个人信用状况，维护良好的信用记录，以便在需要时能够顺利申请提取公积金。

二手房市场近年来逐渐升温，对于想要购买二手房的购房者来说，公积金贷款成为了一种重要的选择，在二手房交易中，公积金贷款取现的问题也随之而来，本文将从以下几个方面探讨用公积金买二手房取现的问题。

公积金贷款购买二手房的优势

1、低利率：公积金贷款的利率相对较低，对于购房者来说，选择公积金贷款可以节省不少利息支出。

2、高额度：公积金贷款额度较高，可以满足购房者对于二手房的需求。

3、灵活性：公积金贷款在还款方式上较为灵活，购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

二手房交易中公积金贷款取现的难点

1、房屋评估：在二手房交易中，银行需要对房屋进行评估，以确定贷款额度，如果房屋已经使用过一段时间，其评估价值可能会受到影响，从而影响贷款额度。

2、首付比例：银行在审批二手房贷款时，通常会要求购房者支付一定比例的首付，如果购房者无法提供足够的首付，那么银行可能会拒绝贷款申请。

3、贷款额度限制：不同银行对于二手房贷款的额度限制有所不同，如果购房者的贷款额度超过银行限制，那么银行也可能不会批准贷款申请。

解决公积金贷款购买二手房取现问题的建议

1、提高房屋评估价值：如果房屋已经使用过一段时间，其评估价值可能会受到影响，在这种情况下，购房者可以考虑对房屋进行装修或者改造，以提高其评估价值。

2、增加首付比例：如果银行要求购房者支付一定比例的首付，那么购房者可以考虑增加首付比例，以满足银行的要求，增加首付比例还可以减少贷款额度，提高贷款审批的成功率。

3、了解银行额度限制：在申请二手房贷款前，购房者应该了解不同银行的额度限制，以便更好地选择适合自己的贷款产品。

4、选择合适的还款方式：公积金贷款在还款方式上较为灵活，购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式，选择合适的还款方式可以减轻购房者的还款压力，提高贷款使用的效率。

用公积金购买二手房并取现是一个复杂而繁琐的过程，需要购房者了解银行的要求和限制，同时需要购房者有足够的资金来支付首付和应对可能的评估价值下降等问题，只要购房者认真了解并准备充分，就一定能够成功获得公积金贷款并购买到心仪的二手房。