江苏公积金商贷取现，解决住房问题的新途径

江苏省公积金逐月还商贷是一种提取公积金用于还商业性住房贷款的方式。申请人应为在省住房资金中心缴存住房公积金及住房补贴职工，且申请人及其配偶名下无未结清的公积金贷款。具体操作方式包括柜面一次性提前还商贷和柜面逐年提取还商贷。

随着中国经济的快速发展，人们对美好生活的向往也越来越高，在购房这个关乎国计民生的大问题上，政府一直在努力推动住房制度的改革，为广大人民群众提供更多的住房保障，在这个过程中，住房公积金作为一种重要的住房保障措施，为许多人解决了住房问题，随着人们收入水平的提高和生活需求的多样化，单纯的住房公积金贷款已经不能满足所有人的需求，江苏公积金商贷取现应运而生，成为了解决住房问题的新途径。

江苏公积金商贷取现的概念与特点

江苏公积金商贷取现是指在符合一定条件下，将个人住房公积金账户中的资金转入商业银行账户，用于购买商业性质的住房或者提取现金的一种贷款方式，这种贷款方式具有以下特点：

1、贷款额度较高：根据个人缴存住房公积金的时间、金额和信用等情况，最高可达到房屋总价的90%。

2、贷款期限较长：最长可达30年，适合长期住房需求。

3、利率较低：相比于其他商业贷款，江苏公积金商贷取现的利率较低，降低了购房者的还款压力。

4、还款方式灵活：既可以选择等额本息还款，也可以选择等额本金还款，满足不同购房者的还款需求。

江苏公积金商贷取现的操作流程

1、申请贷款：购房者需向所在地的住房公积金管理中心提出贷款申请，提交相关材料。

2、审核资格：住房公积金管理中心对购房者的资格进行审核，包括缴存时间、金额、信用等情况。

3、评估房产：购房者需委托专业的评估机构对购买的房产进行评估，确定房屋价值。

4、签订合同：购房者与商业银行签订贷款合同，约定贷款金额、期限、利率等内容。

5、放款：在合同约定的时间内，住房公积金管理中心将贷款款项划入购房者的商业银行账户。

江苏公积金商贷取现的优势分析

1、提高购房者的购房能力：江苏公积金商贷取现可以使购房者获得较高的贷款额度，降低了购房门槛，提高了购房者的购房能力。

2、扩大购房范围：对于一些非本地户籍的购房者，由于限制较多，无法在当地购买住房，而江苏公积金商贷取现则打破了地域限制，使得这些购房者也能在当地购买到合适的住房。

3、优化住房供应结构：通过江苏公积金商贷取现，可以引导资金流向住房供需矛盾突出的区域，优化住房供应结构，缓解房价上涨的压力。

4、促进经济发展：房地产业是国民经济的重要支柱产业，江苏公积金商贷取现有助于刺激房地产市场的消费需求，促进经济发展。

江苏公积金商贷取现的风险与应对措施

1、信用风险：购房者可能因为失业、破产等原因导致无法按时还款，增加银行的信用风险，为降低信用风险，购房者需提高自身的信用状况，按时还款，银行也可采取担保、抵押等方式降低信用风险。

2、市场风险：房地产市场的波动可能导致购房者购买的房产价值下跌，影响其还款能力，为应对市场风险，购房者可选择购买价格相对较低、升值潜力较大的房产，政府也可加强对房地产市场的调控，稳定市场预期。

3、政策风险：政府可能会调整住房公积金政策或商业银行贷款政策，影响购房者的贷款条件，为应对政策风险，购房者需密切关注政策动态，及时调整自己的购房计划。

江苏公积金商贷取现作为一种新的住房贷款方式，为解决住房问题提供了有力支持，购房者在选择这种贷款方式时，也需要注意防范各种风险，确保自己的权益得到保障。