公积金取现，买房利器还是陷阱？

公积金取现买房有利有弊，具体情况需要根据个人情况而定。如果您是贷款买房(包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款),也可以提取公积金。在还房贷的时候，还可以每年提一次公积金，或者直接用公积金抵扣每月的贷款 。如果您将这笔钱取出来，影响最多的是买房时公积金账户余额不足，无法满足首付要求。如果您在购房后不久就卖掉房子，可能会面临较高的税费。

在当前的房地产市场中，越来越多的人选择使用公积金贷款购买房屋，而在购房过程中，公积金取现作为一种常见的资金筹集方式，也受到了广大购房者的关注，公积金取现究竟是买房的利器，还是隐藏的陷阱呢？本文将从公积金取现的定义、操作流程、注意事项以及优缺点等方面进行详细解析，帮助大家更好地了解和运用公积金取现。

公积金取现的定义

公积金取现是指缴存职工在符合规定条件下，将个人公积金账户中的余额提取出来，用于购买、建造、翻修自住住房或者偿还购房贷款本息的行为，公积金取现是一种合法的资金筹集方式，可以帮助购房者解决购房资金不足的问题。

公积金取现的操作流程

1、申请条件：购房者需要具备公积金缴存条件，即连续缴存公积金满6个月；购房者名下没有房产；购房者提取的公积金金额不超过其账户内可用余额。

2、提交材料：购房者需要向所在单位提出公积金取现申请，并提交相关材料，包括身份证、购房合同、住房公积金账户信息等。

3、审核审批：单位收到购房者的申请后，将相关信息报送给住房公积金管理中心进行审核，审核通过后，住房公积金管理中心将通知购房者办理提取手续。

4、办理提取：购房者携带相关材料到住房公积金管理中心办理提取手续，领取公积金提取凭证，购房者需按照约定的时间将公积金提取款项支付给卖房方或者用于支付购房贷款。

5、还款：购房者需按照约定的时间将购房贷款本息支付给银行或者其他贷款机构。

公积金取现的注意事项

1、公积金取现有一定的限制条件，购房者需确保自己符合提取条件，避免因不符合条件而导致无法提取的情况发生。

2、购房者在提取公积金时需注意保留好相关的证明材料，以备后续可能出现的纠纷。

3、购房者在提取公积金后，需按照约定的时间支付购房贷款本息，否则可能会影响个人信用记录。

4、购房者在提取公积金前，建议先了解清楚当地的政策规定，确保自己的权益得到保障。

公积金取现的优缺点

优点：

1、缓解购房资金压力：公积金取现可以帮助购房者解决购房资金不足的问题，降低购房风险。

2、提高购房效率：相较于其他筹资方式，公积金取现手续简便，操作快捷，可以提高购房者的购房效率。

3、节省利息支出：购房者使用公积金贷款购买房屋，可以享受较低的利率，从而节省利息支出。

缺点：

1、影响个人信用记录：如果购房者未按时支付购房贷款本息，可能会影响个人信用记录，导致后期贷款困难。

2、限制条件较多：公积金取现有一定的限制条件，部分符合条件的购房者可能无法享受此项政策。

3、可能存在政策风险：虽然公积金取现有一定的保障措施，但仍存在政策变动的风险，购房者需时刻关注政策动态。

公积金取现作为一种购房资金筹集方式，具有一定的优点和缺点，购房者在使用公积金取现时，需充分了解相关政策规定，确保自己的权益得到保障，购房者还需结合自身实际情况，综合考虑公积金取现的利弊，做出明智的选择。