公积金贷款和取现，详解两种方式助你解决住房问题

公积金贷款和取现是两种常见的方式，可以帮助您解决住房问题。公积金贷款是指通过住房公积金管理中心向银行申请的住房贷款，可以用于购买、建造、翻修自住住房。而公积金取现则是指在满足一定条件的情况下，将个人账户中的公积金提取出来使用。

随着社会的发展，越来越多的人开始关注自己的住房问题，在购房过程中，公积金贷款和取现成为了许多人的选择，公积金贷款和取现究竟有哪些区别？如何选择最适合自己的方式呢？本文将为您详细介绍这两种方式，帮助您解决住房问题。

公积金贷款

公积金贷款是指职工在缴存住房公积金的基础上，向金融机构申请的用于购买、建造、翻修自住住房的长期低息贷款，它是国家为解决职工住房问题而推出的一项政策，旨在帮助有住房需求的职工实现安居梦想。

1、公积金贷款的基本条件

(1)具有完全民事行为能力的自然人；

(2)具有稳定的经济收入和还款能力；

(3)具有良好的信用记录；

(4)持有合法有效的住房公积金账户；

(5)无购房资格限制。

2、公积金贷款的流程

(1)提交申请：向所在单位提出公积金贷款申请，填写相关表格并提供所需材料；

(2)审核：银行对申请人的资信、还款能力等进行审核；

(3)评估：对购房房屋进行价格评估，确定贷款额度；

(4)签订合同：申请人与银行签订公积金贷款合同；

(5)放款：银行将贷款款项划入购房者指定的账户。

3、公积金贷款的优势

(1)利率低：公积金贷款的利率一般低于其他商业贷款，有利于降低购房者的还款压力；

(2)期限长：公积金贷款的期限一般较长，最长可达30年，有利于购房者分期还款；

(3)额度高：根据个人缴存情况和房价水平，公积金贷款的最高额度可达到购房总价的80%;

(4)手续简便：办理公积金贷款所需材料较少，手续简便，审批速度较快。

公积金取现

公积金取现是指职工在符合提取条件的情况下，可一次性提取其住房公积金账户内的资金，公积金取现主要用于购房、建房、装修、大病医疗等方面的支出。

1、公积金取现的条件

(1)购买自住住房；

(2)建造、翻修自住住房；

(3)大病医疗；

(4)离休、退休或者退职；

(5)出境定居或者外派工作；

(6)其他经中心批准的特殊情况。

2、公积金取现的流程

(1)提交申请：向所在单位提出公积金取现申请，填写相关表格并提供所需材料；

(2)审核：中心对申请人的资格进行审核；

(3)核定金额：根据申请人的申请和账户余额，核定可提取的金额；

(4)签发支票：中心签发支票，将提取的资金支付给申请人；

(5)领取支票：申请人凭支票到银行领取现金。

3、公积金取现的优势

(1)灵活性高：公积金取现不受购房时间、购房地点等限制，可在任何时候提取；

(2)资金周转快：公积金取现可以迅速解决购房、建房等方面的资金需求；

(3)免税优惠：根据规定，公积金取现的部分无需缴纳个人所得税。

如何选择公积金贷款和取现？

在选择公积金贷款和取现时，需要根据自身的实际情况来综合考虑，以下几点供您参考：

1、如果您的购房资金不足以支付首付，可以考虑使用公积金贷款，通过长期的低息贷款分摊购房成本，如果您有其他的大额支出需求，也可以考虑使用公积金取现。

2、如果您的购房资金已经足够支付首付，并且您希望尽快解决购房问题，可以考虑使用公积金取现，这样可以避免承担过多的利息负担，节省购房成本。